Коммерческая недвижимость

Москва – столичный город, что объясняет высокие цены на недвижимость, стимулирует предпринимателей к найму площадей во временное пользование. Использование съёмных аудиторий позволяет снизить стартовые затраты, вложить больше денег в развитие бизнеса. Часто целью поиска недвижимых объектов являются: лучшие торговые центры москвы и складские ангары, съём апартаментов для размещения офисов и кабинетов.

Требования к арендуемым площадям

Снять здание или его часть лучше непосредственно у собственника объекта, не прибегая к услугам посредников. С владельцем квадратных метров можно договориться о дополнительных услугах при пользовании арендными площадями, а стоимость прямого найма всегда будет ниже, чем с участием маклера. Запросы на характеристики объектов аренды:

• расположение здания в близости к центру, станции метро, банку, юридическим конторам;
• наличие парковочных мест;
• оснащённость коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция;
• обеспеченность средствами телефонной, интернет-связи, сплит-системами микроклимата;
• укомплектованность средствами сигнализации – охранной, пожарной безопасности;
• современный ремонт, меблировка.

Стоимость найма коммерческой недвижимости в Москве зависит от совокупности выдвигаемых арендатором требований, отнесения объекта к высокой категории престижности, качества. Класс А – бизнес-центры в обжитых районах города, В – расположение площадей в бывших жилых, промышленных зданиях, С – старые дома с простым ремонтом.

Особенности аренды под офисы и торговлю

Удачным направлением по найму коммерческой недвижимости в Москве считается заключение арендных договоров с владельцами бизнес-, торгово-развлекательных центров, расположенных около МКАД. Удобная транспортная развязка, более низкая по сравнению с центральными районами цена привлекают арендаторов площадей под офис, торговлю. Если сравнивать стоимость квадратного метра арендуемого полностью здания и его части, то аренда дома с последующим выкупом обходится коммерсантам дешевле: не нужно тратиться на рекламу, содержание дома. Объекты торговой недвижимости арендуются под ведение бизнеса в таких направлениях:

• розничной продажи продовольственных, промышленных товаров;
• деятельности салонов красоты, парикмахерских для женщин, мужских барбершопов;
• финансовых организаций: коммерческих банков, инвестиционных, страховых компаний;
• общественного питания;
• услуг в сфере бизнеса.

Размещение точек торговли на площадях торгово-развлекательных центров, первых этажах зданий с отдельными входами выгодно благодаря уже развитой инфраструктуре досуга. Офисные помещения наряду с торговыми площадками могут сдаваться в пределах единого дома, строения.