Приёмка жилья от застройщика
После окончания всех строительных и отделочных работ в многоквартирном доме наступает следующий этап – передача недвижимости будущему собственнику от застройщика. На что надо обращать внимание при приёмке квартиры?
Порядок ввода дома в эксплуатацию
Специальная государственная комиссия выдаёт подрядной организации заключение о соответствии объекта долевого участия проектным и техническим нормам и разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Это правило установлено ФЗ-214.
Разрешительные выписки из надзорно-контролирующих органов гарантируют участникам, что дом действительно сдан и безопасен для проживания. Без этих протоколов запрещено передавать жильё дольщикам.
Строение ставится на учёт в кадастровой палате. С поставщиками энергоресурсов и управляющей компанией заключается контракт.
Только после этого можно приглашать будущих владельцев на финальную сделку.
Окончание строительства и передача жилых помещений – это не одно и то же. Если в первом случае подрядчик вправе подкорректировать дату без согласия инвесторов, то во втором – срок, отражённый в соглашении, не подлежит одностороннему изменению.
На официальном сайте компании граждане видят, когда проект должен быть завершён, и полагают, что именно в этих числах получат ключи. Это рекламный трюк для привлечения потенциальных клиентов. Между вводом дома в эксплуатацию и сдачей квартиры может пройти год. Бывали случаи, когда даже после окончания строительства застройщик не мог осуществить сдачу дома в эксплуатацию и прибегал к реорганизации или даже ликвидации предприятия. А ничего не подозревающие дольщики, получившие ключи, в спокойном ожидании проводили не один год.
Оформление документов при получении жилья
Застройщик письменно уведомляет дольщиков о готовности передать недвижимость. Встреча для заключения сделки должна состояться в соответствии со временем, предусмотренным в договоре.
Подрядная организация несёт ответственность за нарушение прописанных в соглашении сроков приёмки-передачи жилплощади (пени за каждый день задержки). Если соинвестор проигнорировал заказное письмо, через 2 месяца помещение могут принять в одностороннем порядке.
При приёмке подписываются документы:
дефектная ведомость – это предварительный протокол, в котором фиксируются строительные недоделки. Подрядчик обязан устранить брак (условия отражаются в чек-листе) или выплатить компенсацию. Если замечаний по качеству нет, бланк заполняется сразу после осмотра проекта;
передаточный акт – это приложение, подтверждающее факт передачи объекта от продавца потребителю.
После подписания протоколов все обязанности, включая оплату коммунальных платежей, перекладываются на плечи собственника, поэтому не стоит торопиться и подписывать бумаги без оценки качества жилья. Если покупатель пропустит дефекты, то ему придётся их исправлять за свои средства.
Некоторые недостатки проявляются не сразу, например, протечка трубопровода. Для таких случаев законом установлен гарантийный срок на жилплощадь и технологическое оборудование. До его истечения граждане вправе требовать устранения неполадок.
Порядок приёма-передачи квартиры
Приёмка проходит в несколько этапов. Сначала участники встречаются в офисе для сверки документации, а следующая встреча назначается в новостройке для осмотра проекта. После этого стороны оформляют смотровой лист и передаточный акт. При существенных недочётах акт подписывается позднее, когда нарушения будут устранены.
В процессе участвуют представитель компании-застройщика и потребитель. Рекомендуется пригласить независимого эксперта, разбирающегося в технологиях и нормативах строительства.
Прежде всего, проверяют соответствие реальной планировки и площади жилого объекта параметрам, заявленным в договоре. Если метраж оказался больше, дольщику придётся доплачивать или через суд расторгать соглашение. Если меньше – соинвестор вправе потребовать компенсацию за недостающие квадратные метры.
Оценивается отделка стен, углов, пола и потолка, а также качество входных дверей и стеклопакетов. Тщательно осматриваются инженерные сети: сантехника, электросистема, отопление и теплоизоляция, вентиляция. Всё должно быть исправно.
Детально изучается общедомовая площадь (состояние подъезда, работоспособность лифта, наличие почтовых ящиков) и придомовая территория (детская площадка, освещение, парковка, мусорные баки).
Итак, бумаги подписаны. Де-факто покупатель может считать себя собственником. Правда, де-юре он ещё не владеет недвижимостью. Впереди – регистрация права собственности. Пакет документов передаётся в Росреестр, который официально закрепляет имущество за владельцем.